“银发经济”敏捷酝酿，让养老产业逐渐聚焦于各方主体目光之下。

2017 年，国内 65 周岁及以上的老龄生齿到达 1.58 亿，占比大幅升至11.4%；然而供给端并不能与必要端相匹配，目前各种养老效劳机构和举动措施、床位等远远不敷。

探索傍边的养老产业，铺排布局、营运理念、红利情势等，都没有成熟的定式与固化的模板，于是认知的缝隙中总会有分歧的“意见场”来填充。

如何懂得“养老”？灵感往往来源于布局的实践。与同享办公、长租公寓等新业务一样平常，养老产业为地产江湖另辟了一个“风口”。

以远洋养老为例，背靠千亿量级的地产开拓业务，也正在业内追求话语权。

停止目前，远洋集团旗下高品格养老效劳品牌椿萱茂已布局10个都邑，包含30多个项目（含在营和筹开的），床位近20000张。

容身北京 布局世界

去年6月份停业的椿萱茂（广州兴业）老年公寓，是远洋养老2017年由北京转向世界布局的重要项目之一。

公寓中，宽阔廊道、圆角扶手、防滑地板……无处不见的适老化细节，成为了这个老年人空间较为引人存眷的设计；来来往往的父老，似乎已顺应了这里的生活节奏。

椿萱茂（广州兴业）老年公寓总司理赵大鹏，则在一间办公室里，熟练地回答着媒体的成就。

回望曩昔，距离2013年8月北京亦庄项目标面世已有将近6年的光阴。按照赵大鹏的说法，满入住、收支均衡是判断老年公寓是否成熟的目标。在北京容身的日子，亦庄项目不到三年就到达满入住程度；而且，因为前三个椿萱茂项目标品牌效应，第四个项目不到半年光阴也即到达收支均衡。

但是，在世界拓展的过程中也必要一定的光阴加以造就。对付远洋养老来说，2019年依旧是落地深耕五大都邑群的睁开期。因为各个地区的经济程度和养老概念的差异，会在分歧程度上对一些项目带来挑衅。椿萱茂在世界安排中，不只品德如一，还会结合本地人文特色，供给共性化、属地化的定制效劳。

经营中必要光阴的积淀，由此构成为了养老业务投资量大、盈余周期长的业内难题，轻重情势的结合则成为了应对之策。

据赵大鹏介绍，远洋CLRC父老社区基本上都是自持物业；而CB老年公寓则以轻资产为主；至于CBN照顾护士院，要看测算。在轻资产中投资会相对少一些，开拓周期也较短，老年公寓基本上4-5个月就可以或许或许停业，可以或许或许敏捷称心激增的养老必要。

远洋集团业务协同的闭环中，远洋养老也受害匪浅。除了获得集团部分土地资源与资金之外，与大股东中国人寿的计谋合作也为其供给助力。

去年3月，远洋养老与中国人寿就长期照顾护士保险业务合作签署框架合作协定，双方共同积极探究树立与中国国情及文化相顺应的特色长期照顾护士保险业务新情势。

如今一年曩昔，远洋养老方面表示，长期照顾护士险只是合作的第一步，与中国人寿还将在养老领域推动更普遍、更深入的合作情势。

养老效劳“大不易”

远洋养老在大湾区的着墨，还在于连线边境与香港之间的业务。

与边境相比，香港还茉谕恋资源还是人力资源都比较重要，高端照顾护士、照护的本钱较高，运动空间较小；还对付边境而言，香港养老事业起步较早，积聚的经验也较多。

从2017年开端，远洋集团就跟香港慈悲机构九龙乐善堂合作，除了支撑其履行的“乐屋”民商情势社会衡宇计划之外，也颠末过程一系列养老体验运动的构造，推动两地养老效劳事业的睁开。4月9日至4月11日，椿萱茂(广州兴业)老年公寓结合香港九龙乐善堂40多名父老，共同介入三日两夜的粤港大湾区养老生活体验之旅，颠末过程养老公寓现场参观、失智健康讲座、广州文化旅游、养老高峰论坛等一系列运动，让来自香港的长辈对广州高端养老效劳及岭南传统文化感遭到了多层面的体验。

近来，政府已在探究两地公共效劳、社会包管等相干政策的衔接，这留给了意在睁开两地业务，在大湾区深耕睁开的远洋养老很大的想象空间。

另外一方面，香港的白叟比较懂生活、存眷效劳细节，这给养老机构在经营能力、养老效劳品格上提出了进阶的课题。因此，引进技术与设备，借鉴与学习，成为了一种必要的途径。

2015年，远洋养老与全美排名前线的养老照护机构Meridian Senior Living合作，将国际经营办理效劳模范和中外洋乡化相结合。2018年，远洋集团以增资的办法持有Meridian Senior Living约40%的股权，成为后者的国际股东。

由此，双方树立了计谋合作同伴相干，除了将在美国合股树立投资平台，共同睁开美国养老不动产业务之外，此次合作还为椿萱茂的经营办理、效劳支撑、失智照护等多个养老领域供给支撑。

在生活照顾关键，远洋养老还引入了日本的生活声援技术，包含协助洗澡、行走、喂饭、喂水等。

种种细节，凸显养老业务的不易，赵大鹏也并分歧意外界将椿萱茂纳入“养老地产”的领域，他夸大远洋养老的中央竞争力是效劳。

这从他对空置率成就的回应，就能窥见一二：“我觉得一开端，空置率确定是有的，但这个周期咱咱咱们在极力赓续缩短，效劳便是颠末过程口碑相传，良性轮回去提高入住率，低落空置率。所以低落空置率有两种办法：一个是提高产品的品德，另外一个是在细分市场中，满意精准客户的必要。”

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